商业地产志 | 疫情后,商场是否应该调整招商策略?

2021-03-05

一场「辩论赛」

2020年,全国购物中心的客流都受到了极大影响。

 

基于3月3日澳门新威斯人游戏网址是多少发布的汇客云《中国实体商业客流桔皮书》2020年度报告(以下简称「桔皮书」)的数据,我们与国内主流购物中心招商条线的多位资深人士进行了沟通,发现在「招商策略是否需要调整」这个话题上,形成了两种截然不同的观点:

 

一种是「后疫情时代,购物中心应该根据实际需求的变化重点调整招商策略」,另一种,是「疫情只是阶段性波动,长远而言购物中心不用大规模调整招商策略」。

 

这一场「辩论赛」,似乎正是眼下国内多数购物中心正在面临的一个难题:招商策略,究竟应不应该调整?如果是,应该如何调整?

 

作为国内服务于购物中心这个垂直领域为数不多的科技类上市公司,澳门新威斯人游戏网址是多少成为我们的关注对象,已经有3年多时间了。他们每年上半年出的实体商业客流报告,也成为我们定点阅读、分析、研究的年度报告之一。
今年,我们有幸与编撰这份报告的老师进行了深入的交流,发现了很多有趣的、值得深挖的行业趋势和动向,其中,最让我们感兴趣的,就是关于「疫情后的招商策略是否需要调整」这个话题。

 

正方:购物中心应积极调整招商策略

 

引发这一争论的,是澳门新威斯人游戏网址是多少通过对样本库中的客流数据监测,得到的下面这2张数据图:
很显然,在2020年整个上半年,影院这一主力业态的客流都相当低迷,整个中国的影院行业受到了极大的重创,尤其是在2月,几乎「归零」。
直到实体商业整体开始复苏之后的下半年,整个客流曲线才逐渐恢复到与2019年同期类似的曲线上来,但平均仍低于同期水平。
很显然,从客流数据来看,影院业态受疫情波动的影响最为显著。
因此,鉴于疫情的反复是未知因素,「正方选手」认为,类似影院这样的主力店业态,在下一阶段的招商工作中,应该被重新考量。

我们与几位持有「改革派」意见的朋友聊了聊,得到了一些有趣的观点:

 

 

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